前鎮區店面大樓
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正亞洲新灣區｜獅甲面寬邊間增值金店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬
- 參考單價：18.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
正勤路
地圖
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- 社區：獅甲國宅
- 格局： 9房(室) 3衛
- 總坪數：158.248 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：101.592 坪
- 附屬建物面積：10.863 坪
- 共同使用：45.793 坪
- 土地面積：26.825 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評語：適合投資型買家，自用需謹慎評估
此物件位於亞洲新灣區核心地帶，具備「店面 + 樓中樓」的雙重收益潛力，對於尋求現金流的投資型買家而言，是值得考慮的標的。其邊間面寬與獨立進出動線，利於空間規劃與隱私維護，能發揮高坪效。
然而，屋齡已近 25 年且無車位配套，是相當明顯的缺點。對於自住或長期持倉而言，未來的維修保養成本及停車不便問題將是隱憂。此外，9 房僅配 3 衛的格局，在未來租賃規劃上需投入額外成本進行衛浴增設。因此，若您具備資金規劃能力並打算投入裝修提升租金報酬率，此物件具高 CP 值；若主要目標為單純自住或無意投入後續管理，則建議尋找屋齡更新或車位配套更完善的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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