新興區辦公大樓
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R11高雄車站前/R10美麗島站雙捷運辦公室
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：620 萬
- 參考單價：21.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
中山一路
地圖
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- 社區：亞洲中山大廈
- 總坪數：28.225 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.294 坪
- 附屬建物面積：1.555 坪
- 共同使用：4.376 坪
- 土地面積：3.344 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總評： 此物件適合尋求低門檻置產、或看重租金回報率的投資買家；對於需要長期自用的辦公需求者，則需審慎評估貸款條件。
主要理由：
- 地段核心價值：坐擁雙捷運與三鐵共構優勢，商業人潮與交通便利性穩定，租屋需求具備基礎支撐。
- 進駐與營運迅速：屋況良好且內部空間開放，免裝修即可進駐，可立即開始規劃營運或招租，減少時間成本。
- 資金壓力可控：620 萬元的總價在商業用不動產中屬低門檻，利於初期資金控管。
購買建議： 建議優先考量您的資金調度與銀行貸款資格，確認銀行對高齡商辦的貸放政策。若主要目的為投資收租，此標的值得列入考察；若為自用辦公，建議同時評估周邊停車便利性與未來區域發展動態。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林奕良(仲介，收取服務費)
暱稱：林奕良
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-114216
訂閱：1 (加入)
裕誠捷運 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司
證號: (114)登字第500084號
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