農舍達人游姐 觀音近
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觀音買房
觀音近新坡雙面臨路獨棟合法農舍
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：38.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
新華路二段
地圖
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- 格局： 6房(室) 3廳 3衛 5陽台
- 總坪數：71.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.74 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新坡國小 觀音國中
鄰近公園：大自然公園
生活機能：超商/傳統雜貨店
附近交通：66快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新坡國小 觀音國中
鄰近公園：大自然公園
生活機能：超商/傳統雜貨店
附近交通：66快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於符合農舍購買資格且重視居住品質與空間的買方來說，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 合法現成最安心：在農舍市場中，「合法現建」是極大的優勢，避免了申請過程中的不確定性與時間成本，購後即可使用。
- 空間與環境兼具：70 餘坪的獨立空間與雙面臨路條件，提供了極佳的私密性與通風採光，且鄰近台 66 快速道路，平衡了寧靜與交通便利的需求。
- 價格考量：雖每坪單價近 39 萬高於部分農舍行情，但考慮到合法現成、樓層與房間數的多樣性，對於尋求長期自住或渡假型住宅的買方而言，性價比尚可。
建議買房者應先確認自身是否符合農舍購買資格，並評估日常通勤距離與周邊醫療、大型購物需求後再行決定。若以長期持有與舒適居住為目標，此為優質選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
農舍達人游姐
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游儷橒(仲介，收取服務費)
暱稱：游儷橒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-773875
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中壢A22中豐 加盟店
經紀業名稱: 展綦股份有限公司
證號: (103)登字第283283號
農舍達人游姐 游儷橒 0933773875
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