民生社區公寓  松山買屋 / 松山買房松山區撫遠街｜3房2衛・低樓層公寓｜桃園房仲高手

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2490 萬
參考單價：78.97 萬/坪
地址：台北市松山區撫遠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.03 坪
附屬建物面積：5.41 坪
共同使用：3.09 坪
土地面積：11.27 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民權國小、民生國中
鄰近公園：三民公園、新東公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於松山區成熟生活圈，學區與周邊公園環境為主要亮點，且三房格局實用好住，適合重視就學便利與低樓層無障礙需求的買方。然而，購屋者需警惕其高單價與高屋齡之間的權衡，以及無車位與增建違建的潛在風險。

綜合評估，若購屋者預算寬裕且能接受老屋維護成本，並確認學區資格無誤，此物件具備購買價值；若對建築新舊度或貸款年限敏感，建議參考周邊同社區電梯大樓或新成屋以獲取更高性價比。建議議價空間可針對屋齡與增建風險進行協商。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園房仲高手・幸福土地公游國賢

深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。

熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。

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