鳳山區大樓
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現代京城~衛武營~海洋商圈優質3房2衛
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：20.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
凱旋路
地圖
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- 社區：現代京城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.737 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.037 坪
- 附屬建物面積：4.677 坪
- 共同使用：8.023 坪
- 土地面積：4.194 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視生活機能與家庭空間的購屋者而言，具有相當的購買價值。最大的亮點在於其優越的地理位置，結合海洋商圈的便利與衛武營的藝文休閒資源，能大幅提升生活品質，且 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局非常適合家庭居住，高樓層也確保了良好的視野與通風。
然而，購屋前需特別留意「屋齡 33 年」與「管理費 4420 元」這兩項因素。建議買家仔細檢視大樓的修繕基金狀況，並預留裝修預算以改善老屋設施。此外，需自行確認停車需求是否可透過附近設施解決。若能接受老屋特性並確認屋況無重大隱憂，這是一筆值得入手的自住型資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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