R14捷運巨蛋漢神旁  左營買屋 / 左營買房 R14捷運巨蛋漢神旁雙衛浴開窗景觀大三房平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：34.57 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.03 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：10.26 坪
車位坪數：3.01 坪
其他面積：3.01 坪
土地面積：3.34 坪
樓別/樓高： 22~23樓 / 26樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1961 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件在高雄左營精華地段具備極高的居住與投資價值，整體而言值得購買，但需審慎評估風險。

主要理由如下：首先，該地點緊鄰捷運站與漢神巨蛋，生活機能完善，交通與採買極為便利，對於注重生活品質或投資收租的買房者而言，地段優勢無可取代。其次，房屋總坪數大且含車位，單價在該區域相對實惠，加上七年前已整修，初期居住成本低。

然而，買家必須正視兩個關鍵風險：一是屋齡已達 28 年，未來可能面臨設施維修或貸款額度限制；二是賣方拒絕承擔滲漏水瑕疵擔保，且涉及增建空間，購屋前務必確認增建物的合法性，並建議請專業技師協助進行房屋勘查。若買家能接受老屋特性並做好風險管理，這將是一筆性價比極高的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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