宜蘭市近國五質感美華
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宜蘭市近國五質感美華廈A
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1120 萬
- 參考單價：41 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
慈雲路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.04 坪
- 附屬建物面積：2.23 坪
- 共同使用：4.05 坪
- 土地面積：41.25 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求市區新成屋的自住家庭而言，具備相當高的購買價值，特別是對於重視學區資源與居住新穎度的買家。
主要理由如下：
- 居住環境優越：屋齡僅 5 個月，代表設備新穎且無老舊維護問題，加上低樓層電梯大樓適合長者或行動不便者，但需注意 2 樓採光與隱私細節。
- 學區與地段：鄰近黎明國小與中華國中，解決子女就學便利性，且位於宜蘭市核心區域，生活機能成熟。
- 價格合理性：41 萬單價在宜蘭市新成屋市場中屬合理區間，但需確認車位價格是否可負擔。
建議：若您預算充裕，且能接受低樓層的採光條件，此物件是極佳的自住選擇。若主要考量未來轉手性，建議務必確認同棟中高樓層的交易狀況，並妥善評估額外車位成本，以確保資產配置效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭超級房仲
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朱哲賢(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-525838
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東森房屋 宜蘭公園 加盟店
經紀業名稱: 耘曜不動產企業社
證號: (100)登字第165832號
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