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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：29.65 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
新庄仔路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.65 坪
- 附屬建物面積：2.54 坪
- 土地面積：8.52 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求居住空間實坪與生活便利性的購屋者而言，是一筆值得考慮的資產。其最大的賣點在於左營核心地段的高機能性，以及三房兩衛的寬敞格局，對於有小孩的家庭或三代同堂者相當適合。此外，頂樓加蓋的鐵皮屋若使用狀況良好，能有效增加實用坪數，相對提升單價的性價比。
然而，屋齡 44 年與頂樓無電梯是必須正視的硬傷。購買前建議務必確認屋況是否有漏水或結構龜裂痕跡，並詢問銀行對該屋齡的貸款成數，以免預算不足。若您能接受無電梯的通勤門檻，並願意投入預算進行老屋翻新，這不僅能享受核心區生活的便利，也能在未來區域更新或重建時擁有較高的議價籌碼，是一筆兼具實用與投資潛力的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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高雄大樓別墅
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
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