高美館四房平車  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民買屋賣屋【高美館綠意極景】次頂樓大四房平車質感觀邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2050 萬 (含車位價)
參考單價：38.73 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賓果家族
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.929 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.271 坪
附屬建物面積：4.268 坪
共同使用：15.39 坪
土地面積：5.39 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3376 元/月
鄰近學校：「市立中山國小」
鄰近公園：美術館廣闊的綠地園區
生活機能：「美術館生活圈」「內惟市場」
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得列入考慮，適合預算充足的家庭型買家。

此物件位於高雄美術館特區的核心地段，具備極高的生活品質與穩定性，尤其適合重視居住環境、採光視野以及子女教育的家庭。14 樓次頂樓的配置提供了難得的隱私與通風條件，加上附設車位與中山國小學區，具備相當的硬實力。

然而，屋主需考量屋齡接近 20 年的影響，雖然屋況良好，但仍需評估未來 20 年後的老屋轉手流動性與銀行貸款條件。若您的購屋預算足以支撐 2,050 萬的總價，且偏好美術館生活圈的寧靜與藝術氛圍，此物件在區域內屬少數兼具大空間與優異樓層的選擇，性價比在該地段中具競爭力，值得安排實地勘看並確認周邊環境與社區維護狀況後再行決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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