長榮中學、忠孝國中  東區買屋 / 東區買房 - 台南廠房土地東區耘非凡4房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：59.21 萬/坪
地址：台南市東區區林森路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：耘非凡
格局： 4房(室) 4廳 4衛 2陽台
總坪數：117.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.671 坪
附屬建物面積：8.385 坪
共同使用：29.372 坪
其他面積：15.452 坪
土地面積：15.674 坪
樓別/樓高： 3樓 / 26樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5 元/月
鄰近學校：長榮中學、忠孝國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇德傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備高額購屋預算、重視生活品質與學區資源的高端購屋者。其優勢在於東區核心地段與寬敞的豪奢格局，配合頂級社區設施，能提供極佳的居住體驗。然而，由於總價近七千萬且樓層僅 3 樓，加上名稱與用途資料存在潛在的「土地性質」疑慮，建議在決定購買前，務必透過地政機關或專業地政士確認土地登記名目是否確實為「住」，以規避法律風險。若土地與居住權屬明確無虞，且買家能承擔高昂總價，此物件是值得配置的優質標的；但若考量未來轉手靈活性或資金壓力，則需謹慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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林素卿(仲介，收取服務費)

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