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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.28 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中庸路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.33 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：6.57 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2682 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南勢國小、平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：南勢黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算有限且對空間有基本需求的首購族或小家庭而言，值得納入購買清單。主要理由如下：

首先，798 萬的總價在桃園捷運沿線及電梯住宅市場中具備顯著競爭優勢，且三房兩衛的配置滿足了現代家庭隱私與便利性的基本需求。其次，社區位於生活機能成熟的南勢生活圈，鄰近學校與公園，對於注重子女教育與休閒品質的家庭極具吸引力。

然而，買房者在決策前應注意以下兩點：一是屋齡已達 21 年，建議聘請專業人員詳細檢視房屋結構與管線狀況，並預留裝潢或修繕預算；二是需確認銀行對高屋齡房屋的貸款條件，確保頭款與月付金在可負荷範圍內。若能接受老屋特性並成功通過貸款審核，這將是一個高性價比的居住選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園房仲高手・幸福土地公游國賢

深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。

熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。

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