雙北法拍買賣  士林買屋 / 士林買房捷運芝山站出入口２旁｜士林區福華路165巷3號1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1842 萬
參考單價：94.8 萬/坪
地址：台北市士林區福華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：111強71883
總坪數：19.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.75 坪
附屬建物面積：2.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪4坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於投資客或具風險承受能力的自購者而言值得關注，但不適合追求安穩或家中有長者的購屋者。

主要理由如下：

地段優勢明顯： 捷運芝山站與士林生活圈成熟，長期居住與出租需求穩定。
總價具吸引力： 1800 萬出頭的總價在台北市區屬低門檻，具備入門資產。
風險需嚴謹評估： 屋齡 50 年與法拍性質帶來雙重風險。一樓的採光與隱私問題，加上老舊管線整修成本，可能壓縮實際獲利。

建議： 在決標前務必確認點交狀況（是否有人佔用）、詳細檢視房屋隱患，並預留足夠的整修預算。若為求穩健自住的買方，建議優先考慮較新穎或無電梯風險的物件；若為投資用途，則需計算得標成本與租金報酬率的連動性，並尋求專業法拍顧問協助以降低法律與流程風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
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經紀人：96年北市經證字第01243號

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