高鐵特區電梯大樓
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新竹買房豐哥 高鐵站前京站樓中樓景觀戶
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：80.89 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
復興一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京站
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：16.047 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.087 坪
- 附屬建物面積：1.451 坪
- 共同使用：5.509 坪
- 土地面積：1.7 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 16樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1075 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：嘉豐國小 東興國中 康乃薾
附近交通：新竹高鐵 六家台鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1075 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：嘉豐國小 東興國中 康乃薾
附近交通：新竹高鐵 六家台鐵
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視需求而定，適合「自住兼投資」的單身或二人世界族群
此物件雖具備稀有的樓中樓格局與公園景觀，且地理位置優異，但綜合考量後，我認為其價值取決於買方的購屋目的。
主要理由：
- 生活品質佳：對於重視生活品質與隱私的買方而言，挑高客廳與公園景觀是相當難得的優勢，配合完善的社區公設，能提供舒適的居住體驗，特別適合年輕族群或無小孩夫妻。
- 投資屬性強：鄰近高鐵站且為商業用地，通常對租屋市場有較高吸引力，若計畫出租，租金報酬率可能不錯，且隨著未來之心建設完成，租金支撐力可期。
- 成本考量：然而，18 年屋齡、商業用地性質以及近 81 萬的單價，對於以「長期自住增值」為首要目標的家庭而言，風險稍高。此外，無車位也是該區域的減分項，建議需將購車成本納入整體預算評估。
總體而言，若您能接受商業用地特性並偏好此獨特格局，此物件是高鐵特區中少數兼具景觀與空間感的選擇；但若追求極致的新建物、住宅區低噪環境或極高流動性，則建議繼續比較同區域其他住宅物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新竹房仲豐哥
新竹房仲豐哥
李智豐(仲介，收取服務費)
暱稱：李智豐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-221647
訂閱：0 (加入)
竹北高鐵文興 加盟店
經紀業名稱: 康淳不動產有限公司
證號: (99)登字第160866號
新竹房仲豐哥 李智豐 0920221647
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