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岡山前峰商圈增值高投報全新電梯黃金店面(3)~張秀香0956
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：50.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
公園西路三段
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：86.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.1 坪
- 土地面積：32.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於**「經營型買家」或「高資產配置者」**具有吸引力，但對於尋求單純居住或保守投資的購屋者則需格外謹慎。
建議結論： 值得考慮，但必須先釐清增建合法性。
主要理由：
- 地段保值： 岡山市中心前峰商圈地理位置優異，長期來看不易貶值，且交通便利。
- 空間機能性強： 1 年屋齡的新房加上寬敞坪數與多衛浴配置，非常適合兼具「店面營業」與「家族居住」需求。
- 風險警示： 務必在簽約前確認「增建 26.4 坪」的法律狀態，確認是否屬合法建築或需處理違規事項，這將直接影響後續貸款成數、稅額及居住安全。若該增建存在高違建風險，建議重新評估總價是否含括處理成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張秀香(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 和成不動產有限公司
證號: (92)登字第 028439 號
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