桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線G11蛋黃區@竹城東京都@兩房雙衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 586

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：68.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區中埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城東京都
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.12 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：8.83 坪
土地面積：4.45 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3102 元/月
鄰近學校：同德國中小
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G11站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結建議：值得考慮自住，投資需審慎評估。

主要理由： 此物件最吸引人的亮點在於**「學區優勢」與「新屋居住體驗」**的結合。同德國中、小學校區穩定，加上藝文特區生活圈成熟，非常適合有子女教養需求的家庭自住。1 年屋齡與雙衛浴格局，能有效提升居住舒適度與轉手潛力。

然而，買房者需仔細權衡**「單坪單價」與「管理費成本」**。近 69 萬/坪的單價在桃園並不算便宜，且公有部分比率高，實際室內坪數需與心理預期對照。此外，若無車位配套，需自行評估購置車位的額外成本。若您以「長期自住」為主軸，且預算能負擔每月近 3,000 元的管理費及高額總價，這是一棟能兼顧生活品質與未來增值的優質選擇；但若以短期投資獲利為目標，則需更詳盡比較周邊新案與市場流動性，避免高點接盤。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：313 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電