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三民買屋 /
三民買房
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鼎山商圈雙橡園1+2樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大享路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雙橡園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.1 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：20.25 坪
- 土地面積：6.53 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2645 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中
生活機能：建工市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2645 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中
生活機能：建工市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，適合追求大坪數與機能的買家
此物件在高雄市三民區鼎山商圈具備顯著的價格優勢，每坪單價約 21 萬對於 30 年樓齡的電梯大樓而言，性價比極高。其主要吸引點在於總坪數大且格局完整（3 房 2 廳），並已更新主要水電與衛浴，降低了短期入手的整修風險。此外，車位與學區資源（莊敬國小）也是提升居住便利性的加分項。
然而，購屋前需特別注意屋齡 30 年對銀行貸款額度的潛在影響，並親自確認 1 至 2 樓的實際樓層狀況（如採光、通風及車位濕度）。若預算有限但急需大空間，且能接受老屋特性，此物件是極具吸引力的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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