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台南房地高手 新市近南科6.7米大面寬雙車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1720 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.49 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
中山路
地圖
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- 格局： 4房(室) 1廳 5衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：48.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.11 坪
- 附屬建物面積：4.35 坪
- 土地面積：21.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，適合特定族群
此物件對於在臺南南科工作、重視居住空間與新成屋品質的家庭來說，是相當值得優先檢視的標的。其核心優勢在於「高坪效」與「大面寬設計」，5 年屋齡結合 4 房 5 衛的格局，能極大化滿足家庭成員隱私與生活機能。加上交通動線連結國道便捷，兼具通勤效率與學區優勢。
然而，買方在決策前應特別留意「西北向」帶來的西曬熱度問題，建議實地參觀不同時段確認日照與通風狀況，並確認 3 樓無電梯對未來居住動線的影響。若能接受座向特點且預算符合，此物件在臺南新市區的別墅產品中具備相當高的性價比。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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