瑞隆商圈整新騎樓透天
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瑞隆商圈全整新騎樓透天 高雄地產顧問
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：63.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
瑞崗二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25 坪
- 土地面積：17.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞豐國小，瑞豐國中
鄰近公園：瑞北兒童遊戲場
生活機能：憲德市場
附近交通：捷運站: C37輕軌機廠
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞豐國小，瑞豐國中
鄰近公園：瑞北兒童遊戲場
生活機能：憲德市場
附近交通：捷運站: C37輕軌機廠
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「地段價值高，但需審慎評估風險」的性質，建議適合預算受限但追求生活機能與空間規模的自住族**，短期投資者則需謹慎。
主要理由如下：
- 地段與機能具優勢：位於高雄前鎮瑞隆商圈核心，且受惠於輕軌機廠站與籬仔內站雙站優勢，生活機能極佳，適合重視生活便利性的家庭。
- 隱憂需優先釐清：最大的購買障礙在於「佔用水利地 1 坪」及「騎樓增建」的合法性問題。這不僅涉及產權瑕疵，未來也可能面臨政府違建拆除風險，購屋前務必確認相關文件與法律責任歸屬。
- 舊屋與貸款限制：55 年屋齡意味著後續貸款年限可能縮短，且銀行鑑價可能影響買方資金規劃，需提前與銀行確認貸款條件。
總體而言，若能確認產權瑕疵無爭議且貸款條件可通過，此物件單價在商圈內具吸引力，是進駐該區域的低門檻選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳慧娟(仲介，收取服務費)
暱稱：陳慧娟（吳敵強）
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服務態度：
房仲電話：0953-191101
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住商不動産 岡山國小 加盟店
經紀業名稱: 房園企業有限公司
證號: (111)登字第412901號
高雄地產顧問 陳慧娟（吳敵強）0953191101
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