大享路大昌商圈
三民買屋 /
三民買房
南高雄房產專家 鼎山華廈1+2樓平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.04 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大享路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：46.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.1 坪
- 附屬建物面積：2.61 坪
- 共同使用：20.25 坪
- 土地面積：6.54 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-23號
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於三民區鼎山商圈的華廈物件，整體而言適合「追求生活便利、有孝親需求或學區考量」的購屋者。其主要吸引力在於成熟的周邊商圈與完善的學區資源，加上包含車位與一樓可規劃孝親房的特色，非常適合三代同堂或需要照顧長輩的家庭。
是否值得購買：是，但需視個人需求與房屋狀況而定。
主要理由：
- 位置與機能優先： 對於看重日常採買、交通與子女教育的買方，這裡的便利性是難以取代的優勢。
- 價格門檻與預算： 在該區域內，單價與總價屬於可負擔範圍，適合作為首購或改善型置換的選項。
- 關鍵風險提示： 由於屋齡已 30 年且為低樓層，建議買方在交易前務必請專業技師進行房屋安全檢測（特別是防水與管線），並確認銀行核貸年限與金額是否符合自身貸款規劃，以規避老屋維護成本與融資風險。若能接受老屋特性並預算翻新費用，此物件具備實用的居住價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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