※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：15.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
鼓山三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.641 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.017 坪
- 附屬建物面積：3.624 坪
- 土地面積：9.437 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求美術館特區地段且預算有限的自住買家，但若對無電梯與高單價有所顧慮，則需慎選。
主要理由如下：
- 地段無價：鼓山區美術館特區為高雄熱門區域，生活機能完善，即便屋齡較高，其地理位置優勢仍具吸引力。
- 居住門檻低：水電管線與廚衛已翻新，解決了老屋最常見的隱患，屬於「好整理」的狀態，對於想立即入住的買家是優點。
- 價格與風險考量：每坪約 16 萬的單價對於無電梯的老公寓來說不算便宜，且 4 樓爬樓梯是長期生活的不便點，加上無車位問題，對於家庭結構或未來轉手皆需多一分斟酌。
總結而言，若買家能接受爬樓梯且預算足以支撐該區域房價，此屋是進入美術館特區的好選擇；反之，若偏好新成屋或無障礙環境，則建議擴大搜尋範圍。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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