三民區大樓
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三民買房
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大昌京采｜中高樓三房平車｜衛浴開窗低公設
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
褒忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京采大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.602 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.378 坪
- 附屬建物面積：2.995 坪
- 共同使用：15.229 坪
- 土地面積：4.511 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一件生活機能完善、實用性極高的自住型物件。
是否值得購買： 值得考慮購買，但建議先確認建築維護狀況。
主要理由：
- 居住性強：正三房與衛浴開窗的設計，解決了老屋常見的通風與採光痛點，對於有小孩的家庭或注重生活品質的買家來說，吸引力很大。
- 交通便利：位於三民區核心生活圈，兼具輕軌與國道雙重交通優勢，無論通勤或日常生活都非常便利，保值性相對穩健。
- 價格合理：考慮到包含車位且為中高樓層，1198 萬的總價在三民區屬於合理區間，適合預算有限但追求三房規畫的購屋者。
建議：由於屋齡較舊，議價時可將潛在的整修費用（如管線更新、外牆修繕）納入考量，並建議聘請專業建築師或結構技師進行詳細勘驗，以確保購入後的居住安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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