※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：24.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
富國路
地圖
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- 社區：北京蘭園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.254 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.664 坪
- 附屬建物面積：3.022 坪
- 共同使用：7.568 坪
- 土地面積：3.024 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 20樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限且重視地段與學區的購屋者而言，具高值得購買的潛力，但需對後續成本有充分準備。
主要理由如下：
- 性價比優勢：24.77 萬單價在左營區近商圈與捷運宅中屬具競爭力的價格，且擁有正 3 房格局，實用坪數高，適合首購或剛需家庭。
- 核心區位穩定：靠近好市多與義享天地，加上龍華國中等明星學區，居住與轉手的安全感較高，抗跌性佳。
- 成本需精算：買家必須將「老屋整修費用」、「車位取得成本」以及「未來 5 年的電梯分攤費」納入總預算中。若整修預算充足，此屋透過翻新後，居住品質與租金收益率將顯著提升。
若您是投資收租或預算受限尋求優質地段者，此為良選；若追求立即入住且偏好新屋者，則建議斟酌屋齡與整修風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林奕良(仲介，收取服務費)
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裕誠捷運 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司
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