中山區電梯大樓
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美妍家 挑高夾層附車位 捷運雙連站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3758 萬 (含車位價)
- 參考單價：116.27 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
中山北路二段 93巷 8號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職二102金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/10/21
- 保證金：752 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：美妍家
- 總坪數：32.32 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：10.21 坪
- 附屬建物面積：1.79 坪
- 共同使用：20.32 坪
- 土地面積：2.76 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-109
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
評估建議：不建議一般自住者購入
此物件雖位於台北黃金地帶且價格具吸引力，但對一般購屋者而言，其潛在風險遠高於價格優勢。主要考量在於該案件為「不點交」標的，建物由第三人實際佔有，購屋後可能面臨極難以驅趕或長期無法入住的困境。此外，屋內夾層增建被列為違章建築且有強制拆除風險，將直接導致部分建築價值歸零。
主要理由：
- 居住權保障不足： 「不點交」意謂無法直接取得使用權，需經繁瑣法律程序，不符合自住需求。
- 資產價值風險： 違建拆除風險屬不可抗力損失，且無法辦理增建部分之產權移轉，影響房屋完整性。
- 隱患未知： 無法看屋導致無法確認發霉或結構安全問題，後續修復成本可能超出預期。
結論： 僅適合具備強法律資源與高風險承受能力之專業投資者，若為一般家庭自住規劃，建議避開此案以保障安居權益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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