屏東榮總商圈鶴聲國小  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東榮總商圈鶴聲國小車庫透天/需整理出價來談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：22.21 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.76 坪
附屬建物面積：4.22 坪
土地面積：28.73 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：條件式推薦

此物件適合預算有限、有意願投入資金進行裝修，且對「居住便利性」與「空間格局」有高需求的自住型買家。

主要理由如下：

地段優勢明顯： 緊鄰榮總與鶴聲國小，生活機能與教育資源極佳，長期持有價值紮實，非常適合有孝親或子女就學需求的家庭。
空間格局實用： 透天格局方正，一樓規劃孝親房，符合現代多代同堂趨勢，這是老舊公寓較難具備的優勢。
風險與成本需審慎評估： 38 年屋齡加上賣方不負滲漏保固，代表買方需承擔潛在維修風險。建議在簽約前務必委請專業技師進行屋況鑑定，並預留至少 100 至 150 萬的裝修預備金以應對老屋翻修與補強需求。

若買方能接受老屋翻修的繁瑣過程，並能利用「需出價來談」的議價優勢拉低價格，此物件仍具入手價值；反之，若偏好拎包入住或擔心長期維修成本，則建議暫緩考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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