台北市中山區松江路1 中山買屋 / 中山買房 - 第一拍115/10/21松江南京站【松江樂活】松江路184巷

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7663 萬
參考單價：125.81 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：60.91 坪 (包含車位面積)
車位坪數：7.49 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件標的適合具備長期資金調度能力的投資客，對於尋求自住或短期升值的買家而言則風險較高。

主要理由是，雖然其地段優勢明顯、單價具競爭力且包含車位，但「不點交」是最關鍵的制約因素。買方得標後需承受近四年無法入住的空窗期，且屋內已知的滲漏與壁癌問題代表後續修繕成本可能高於預期，加上 60 坪以上的大坪數在二手市場流動性較弱，這使得資金周轉壓力增大。若買方能接受持有至租約滿、願意承擔修繕風險並期待租金報酬率，此物件具有操作空間；反之，若無法接受延後入住，建議避開此標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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