羅東火車站羅東轉運  羅東買屋 / 羅東買房 - 買房找小樂羅東後站新都華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：23.47 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮傳藝路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：33.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.35 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：9.42 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
附近交通：羅東火車站羅東轉運站交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「首購族群」或「投資置產者」而言，具有相當的購買價值。

主要理由如下：

價格優勢與裝潢新穎：780 萬的總價在宜蘭區域具競爭力，且全新裝潢能有效節省買家後續的裝修時間與資金投入，適合希望立即入住或快速轉手的買方。
地理位置與機能：位於羅東後站生活圈，交通樞紐與生活機能成熟，不僅自住方便，也具備穩定的租賃市場需求，目前每月租金 1.3 萬元已驗證其收租潛力。
風險提示：需特別注意屋齡較老可能帶來的銀行貸款成數問題，以及頂樓可能面臨的隔熱與漏水風險。若您不計畫長期持有或對老舊大樓維護有充分心理準備，此物件仍是一筆不錯的入門標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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