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龍山⭐耘非凡＜麒旺團隊＞
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.21 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：耘非凡
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台
- 總坪數：117.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：64.67 坪
- 附屬建物面積：8.39 坪
- 共同使用：44.83 坪
- 土地面積：15.67 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 26樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：5266 元/月
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5266 元/月
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於臺南市東區核心地帶，總價近 7000 萬，屬於高總價的優質住宅。對於預算充足、追求生活品質與空間寬敞的家庭而言，這是一個非常值得考慮的標的。其核心優勢在於絕佳的生活機能、難得的雙車位配置以及新穎的屋齡與高品質的社區規劃。然而，購屋者需審慎考量 3 樓的採光情況以及高額總價帶來的財務壓力與轉手難度。若您能負擔得起高標的單價並偏好低樓層的便利與安全感，此物件在硬體與地段上的價值足以支撐其投資與自住效益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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賴有人(仲介，收取服務費)
暱稱：賴有人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-118532
訂閱：1 (加入)
台慶崇德加盟店 加盟店
經紀業名稱: 有馨家不動產有限公司
證號: 98年第128026號
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