縣治二期重劃區華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北蛋黃台大傳家挑高4米8 魔術大空間 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2026 萬 (含車位價)
參考單價：69.5 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台大傳家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.93 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：18.63 坪
車位坪數：12.946 坪
土地面積：3.907 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：21 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2375 元/月
管理描述：管理費 7126元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：十興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於竹北黃金地段，空間規劃大且近期裝潢維護良好，適合重視通勤便利性與不想投入額外裝潢成本的購屋者。然而，價格溢價幅度較明顯，且需釐清「商業用」與「住宅」定義對貸款成數及持有稅費的具體影響。

是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎議價與確認貸款條件。

主要理由：

地段與空間價值： 竹北縣治二期生活機能成熟，4.8 米挑高帶來的高坪效是此單位的最大亮點。
議價必要性： 開價單價高於市場成交均價，建議買方以 65 萬上下單價為基準進行協商，並確認車位位置與採光情況。
權益確認： 簽約前務必要求仲介出示房屋使用執照與稅籍資料，確認是否確實為商業用，以評估後續持有成本與資金規劃。若可接受商業用之稅賦與貸款條件差異，此物件具備長期持有利基。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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