湖美
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中西買房
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台南房地出售湖美富人區8米巷孝親車墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.07 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
湖美街
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 6衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：80.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.91 坪
- 附屬建物面積：7.53 坪
- 土地面積：31.04 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新南國小、金城國中、協進國小
鄰近公園：湖美公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新南國小、金城國中、協進國小
鄰近公園：湖美公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一棟非常適合「重視家庭結構與長輩同住」買家的物件。其最大亮點在於獨特的孝親房設計與中西區湖美富人區的地段優勢，對於追求生活隱私與親朋互動的大型家庭來說，是難得的優質選擇。
購買建議： 值得購買，但前提是您有足夠的預算容納潛在的整修費用。
主要理由如下：
- 格局完美匹配孝親需求：4 間套房加專屬孝親房，能有效分隔不同世代的作息，解決代間居住摩擦。
- 地段保值：中西區土地資源稀缺，湖美地區為傳統富人區，抗跌性與轉手價值相對穩定。
- 生活機能成熟：鄰近市場、公園與學校，日常生活便利度高，減少通勤與採買成本。
注意提醒： 鑑於屋齡 32 年，建議買房者務必聘請專業技師進行房屋結構與管線檢測，以確認整修成本是否低於心理預期，並仔細評估資金是否能涵蓋老屋翻新的潛在支出。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房地出售
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徐海英(仲介，收取服務費)
暱稱：徐海英
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-980992
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 鹽行 加盟店
經紀業名稱: 鴻運大不動產開發有限公司
證號: (110)登字第389253號
台南房地出售 徐海英 0938980992
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