歸仁華廈3房500萬
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台南旺汪房仲- 近歸仁國小【黎明楓情】間間開窗正樓中樓3+1
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：468 萬
- 參考單價：15.5 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
大仁七街
地圖
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- 社區：黎明楓情大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：30.199 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.55 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 共同使用：3.809 坪
- 土地面積：7.446 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
管理描述：代收信件包裹
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：歸仁國小.歸仁國中.新豐高中
生活機能：歸仁市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
管理描述：代收信件包裹
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：歸仁國小.歸仁國中.新豐高中
生活機能：歸仁市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「預算有限但重視學區與生活機能」的小家庭或新婚夫婦考慮購買。
主要理由如下：該物件擁有極佳的空間利用率與通風條件，4 房 2 廳 2 衛的格局在 30 坪左右的大小中相當難得，且鄰近歸仁核心學區，對有子女就學需求的家庭而言，便利性與教育資源是最大賣點。此外，社區管理完善與鄰近生活機能（市場、圓環）也提供了舒適的居住環境。
然而，購屋前建議務必確認頂樓是否有漏水紀錄，並評估屋齡老舊所帶來的潛在維護成本。同時，需將車位租金或購置費用納入總預算評估，確認整體持有成本是否在可承受範圍內，若銀行對於 31 年屋齡的貸款額度能符合需求，則此物件具備一定的居住與保值價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南旺汪房仲
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呂知恩(仲介，收取服務費)
暱稱：呂知恩
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0909-149515
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證號: (108)登字第340862號
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