※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2580 萬2380 萬 (含車位價) - 參考單價：33.24 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
忠義路
地圖
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- 社區：邁阿密
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：71.592 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.794 坪
- 附屬建物面積：7.798 坪
- 土地面積：51.722 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：自有平面車位
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「大人口家庭」或「預算寬裕尋求低密度居住環境」的買家而言，具備不錯的配置價值，值得列入考量，但需在簽約前進一步釐清樓層與建築型態的落差。
主要理由如下：
- 空間與價格平衡： 71.592 坪的大坪數搭配 5 房 3 衛格局，在 3600 萬/坪的單價下，能獲得的實用空間與隱私度相當不錯，適合追求生活品質的家庭。
- 關鍵疑問待解： 最大疑慮在於「4 樓」與「車墅/大地坪」的描述是否存在資訊落差。若實際為高樓層住宅而非傳統地面層別墅，需評估通達性是否滿足長者或寵物需求；若為電梯大宅則無此慮。建議務必親自確認停車空間的位置與動線。
- 地段便利： 國一出口與大學商圈的結合，提供了良好的交通與生活機能，適合自用需求高於投資需求的買方。
結論： 若經實地勘查確認樓層與車庫設施符合需求，且家庭成員能承受持有成本，此物件是台南仁德區值得爭取的住家選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南旺汪房仲
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