桃園捷運龍安生活商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園科研房仲桃園新城江南十街電梯大樓海華捷運小資兩房首購宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：37.31 萬/坪
地址：桃園市桃園區江南十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園新城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：24.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.68 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：3.28 坪
土地面積：24.08 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：810 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文山國小、文山國中、中興國中、武陵高中
鄰近公園：福信公園、龍岡公園
生活機能：龍安商圈、龍安黃昏市場
附近交通：快速連結桃園市區、國道2號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言適合投資收租或預算有限的首購族考慮，但需對屋齡有充分心理準備。

主要購買理由：

性價比高：898 萬的總價在桃園區擁有成熟的商圈與學區資源，且每月管理費極低，持有壓力小。
投資價值明確：現租約可立即提供現金流，且未來捷運通車有望帶動資產價值。
生活品質穩定：鄰近公園、市場與學校，居住動線方便。

建議注意： 若您打算自住，務必確認租約結束時間或與租客協商搬遷事宜，以免產權過戶後無法立即入住。此外，鑑於屋齡已逾 30 年，建議請專業驗屋師檢查管線與外牆狀況，以評估未來維修成本。

結論： 若以投資或首購進階為目標，此物件值得入手；若追求新房或對屋齡敏感，建議再斟酌。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園科研房仲

虞珮甄 (仲介，收取服務費)

暱稱：佩甄

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-768889

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中信房屋海華捷運加盟店

經紀業名稱: 鑫勝房屋仲介股份有限公司

證號: (114)登字第501008號

我是珮甄。

過去20年深耕保養品生技產業，
從教育培訓、品質管理到研究開發，一路都在追求：
「真正的專業與品質。」

因為想真正了解保養品與肌膚科學，我進修化妝品應用管理。

因為想深入研究開發，
我再攻讀國立臺北科技大學有機高分子研究所。

而現在，
我將過去20年的研究精神，
帶進房地產市場。

投入房仲後，持續取得：

* 不動產營業員(已取得)
* 不動產經紀人（準備中）
* 地政士（準備中）

因為我相信：

「房地產不是單純銷售，

而是人生資產、生活品質與能量空間的規劃。」

桃園科研房仲虞珮甄 0987768889