中科透天別墅  西屯買屋 / 西屯買房 - 中科房仲560 綠上第公園別墅~雙平車-近澄清醫院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：38.74 萬/坪
地址：台中市西屯區福順路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠上第
格局： 4房(室) 3廳 3衛 5陽台 1廚房
總坪數：77.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.93 坪
附屬建物面積：4.15 坪
車位坪數：10.19 坪
土地面積：36.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永安國小、福科國中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：福林公園、世貿公園
生活機能：水崛頭黃昏市場、福安市場
附近交通：福科福雅路口、中港澄清
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟位於西屯區綠上第社區的住宅，整體而言值得具備自住需求的買家優先考慮，特別是重視生活機能與停車便利性的家庭。其最大的買點在於「雙車位」的配置以及「管線全新一鍵入住」的優勢，能直接節省後續整理成本，且地段鄰近商圈與醫院，居住安全感高。

然而，買家在決策前必須慎重考量「屋齡」與「單價」的平衡。28 年屋齡可能面臨銀行鑑價與貸款年限縮短的挑戰，且每坪近 39 萬的單價在該屋齡段偏高水平。若能確認銀行核貸條件理想，並接受舊屋維護特性，此物件因具備稀缺的車位資源與成熟的生活圈，具備長線持有價值，是一筆適合追求實質居住品質的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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中科房仲560

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關於宥駖｜從喜歡探索「家」，走進房地產

來自原台中縣，從小到同學家玩，就喜歡東看看、西看看，觀察房子的格局與空間配置。
後來就讀土木、建築相關科系畢業，也更加確定自己對「房子」這件事有著與生俱來的好奇心。
不喜歡一成不變的工作日常，因此在民國94年左右，踏入房地產領域，開始挑戰業務工作。
我也一直渴望有一個真正屬於自己的家。你呢？
一路走來，我越來越覺得，「家」和我們每一個人都是密不可分的。
它可以是孩子成長的空間，是父母安身養老的地方，也是我們忙碌一天後，可以好好休息、放鬆的所在。
一個家的價值，從來不只是坪數、格局與價格而已。
那麼，你心中的家是什麼樣子？
是孩子可以自在奔跑的空間？
是父母可以安心生活的住所？
還是有一天，你終於可以說：「這裡，就是我想回來的地方。」
從素地、土地規劃，到建物、格局與各種使用需求，房地產裡的每一個環節，都有許多專業細節值得學習。
房地產是一條學無止境的路，而我的個性，剛好就是一個「好奇寶寶」。能協助的地方，宥駖會盡力為您服務；
遇到自己還不夠熟悉的問題，也不會假裝什麼都懂，而是願意花時間去了解、查證、學習。
只要您願意給我一個機會，宥駖就陪您一步一步走過房地產的大大小小事情。
買屋、賣屋、土地，甚至只是對未來的家有一些想法，都歡迎來聊聊。
因為我相信，房子可以很多，但真正適合你的「家」，值得多花一點時間找到它。