這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市龍井區藝術街，社區為靜崗別墅Ⅱ，建物面積約 73.26坪。

刊登總價 2450 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429430）聯絡吳宥駖（0973139888），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

中科東海大學別墅龍井買屋 / 龍井買房

中科房仲560 中科靜崗四房雙車別墅超美屋況

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬
參考單價：33.44 萬/坪
地址：台中市龍井區藝術街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：靜崗別墅Ⅱ
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.17 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：9.3 坪
其他面積：15.97 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2750 元/月
鄰近學校：私立東大附小、東海國小、四箴國中、東海大學
鄰近公園：台中都會公園
生活機能：自強市場
附近交通：遠東街園中園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

中科房仲560 中科靜崗四房雙車別墅超美屋況照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於追求寬敞空間、重視社區安全性且對學區資源有需求的家庭而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

實用性極高：73 坪包含雙車位，且屋況新淨，可直接入住，省去了老屋翻新的時間與風險。4 房 4 衛的配置非常適合四口之家或三代同堂。
地理位置優勢：坐落於龍井藝術街周邊，緊鄰台中都會公園與東海大學，兼具休閒環境與教育資源，生活機能與保值性較佳。
管理品質：提供管理員服務與免追垃圾車，在老舊社區中較少見，能顯著提升居住舒適度與隱私性。

建議： 由於屋齡已達 25 年，建議買家在購買前應詳細檢查水電管線與防水狀況，並確認銀行貸款成數。若預算允許，此物件可作為長期自住或資產配置的優質標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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中科房仲560

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關於宥駖｜從喜歡探索「家」，走進房地產

來自原台中縣，從小到同學家玩，就喜歡東看看、西看看，觀察房子的格局與空間配置。
後來就讀土木、建築相關科系畢業，也更加確定自己對「房子」這件事有著與生俱來的好奇心。
不喜歡一成不變的工作日常，因此在民國94年左右，踏入房地產領域，開始挑戰業務工作。
我也一直渴望有一個真正屬於自己的家。你呢？
一路走來，我越來越覺得，「家」和我們每一個人都是密不可分的。
它可以是孩子成長的空間，是父母安身養老的地方，也是我們忙碌一天後，可以好好休息、放鬆的所在。
一個家的價值，從來不只是坪數、格局與價格而已。
那麼，你心中的家是什麼樣子？
是孩子可以自在奔跑的空間？
是父母可以安心生活的住所？
還是有一天，你終於可以說：「這裡，就是我想回來的地方。」
從素地、土地規劃，到建物、格局與各種使用需求，房地產裡的每一個環節，都有許多專業細節值得學習。
房地產是一條學無止境的路，而我的個性，剛好就是一個「好奇寶寶」。能協助的地方，宥駖會盡力為您服務；
遇到自己還不夠熟悉的問題，也不會假裝什麼都懂，而是願意花時間去了解、查證、學習。
只要您願意給我一個機會，宥駖就陪您一步一步走過房地產的大大小小事情。
買屋、賣屋、土地，甚至只是對未來的家有一些想法，都歡迎來聊聊。
因為我相信，房子可以很多，但真正適合你的「家」，值得多花一點時間找到它。