淡水區電梯大樓
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台北灣2觀海 附雙車位 濱海沙崙站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3187 萬 (含車位價)
- 參考單價：31 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市一路一段 10號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114吉104110
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/11/4
- 保證金：638 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：台北灣2觀海
- 總坪數：102.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：51.31 坪
- 附屬建物面積：11.19 坪
- 共同使用：25.43 坪
- 車位坪數：14.86 坪
- 土地面積：12.12 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 21樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：263.272
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件地理位置位於淡水沙崙站黃金地帶，且包含雙車位，對於家庭自住或投資而言，基礎條件優越，單價亦符合區域行情。然而，作為法拍屋購買者，最大的風險在於「點交」問題。法院公告明確記載「拍定後不點交」，且屋內現有人住，與仲介廣告所述「保證順利點交」存在顯著矛盾。這意味買家拍得後，可能面臨需自行訴請拆屋還地之長久訴訟，時間與金錢成本不可控。
是否值得購買： 若您為有法拍經驗、能承擔潛在訴訟時間成本的投資客，此物件價格與地段具有吸引力；但若您是首次購屋、急需入住或尋求安穩居住的自住者，建議暫時不購入。在無法看屋且無法保證取得點交權限的情況下，建議優先尋找其他點交明確或可現場勘驗的物件，以避免後續產權糾紛困擾。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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