南區買屋 / 南區買房 - 台中南區房價南區面柳川河畔三層樓百坪樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：24.7 萬/坪
地址：台中市南區南陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大安名流
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：108.488 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.884 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 16樓
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和平國小、私立僑泰高中附設國中
鄰近公園：健康公園
生活機能：工學市場、全聯、大慶夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件總價 2680 萬元，具備「自住 + 投資」雙重效益，對於資金充足且有家族居住需求的買方而言，值得列入考慮。其核心優勢在於 108 坪的寬敞空間與柳川河畔的稀缺景觀，加上 1、2 樓店面帶來的租金潛力，能有效抵銷房貸壓力。南區學區與交通便利性亦為加分項，適合追求生活品質與長期資產配置的買家。

然而，高總價對於流動性提出挑戰，且「1~3 樓」與「16 樓」的樓層資訊矛盾需於看屋時務必釐清，確認建築實際結構。此外，店宅混合使用的噪音與隱私問題，以及未包含車位的條件，也是購屋前必須與屋東確認的重點。若確認臨河無淹水紀錄且車位問題可解決，這是一筆具備長期持有價值的資產。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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在我看來，購屋或投資不僅僅是一個交易，更是一項人生重大決策。因此，我致力於提供客戶最詳盡的資訊與分析，確保每一個決定都是明智而有根據的。我的目標是用最專業的方式，幫助您找到最合適的房產，無論是住家還是投資。

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