西區買屋 / 西區買房 - 正市中心3＋1房車位景觀華廈嘉義別墅廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：23.74 萬/坪
地址：嘉義市西區蘭井街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甲子園
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：40.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.92 坪
共同使用：10.85 坪
樓別/樓高： 8樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2080 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：義昌公園
生活機能：新光三越
附近交通：嘉義火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於嘉義市核心地段，具備極高的生活便利性與學區資源，對於重視交通動線與子女就學的家庭而言，是一項值得考慮的標的。最大賣點在於屋況經過妥善維護，包含高品質內裝與健康設備，買家購屋後可立即入住，無需額外投入裝潢成本。然而，屋齡已逾 30 年，需留意未來大修風險及銀行貸放條件，且單一衛浴配置對三房家庭稍顯不足。

購買建議： 若您偏好市中心成熟生活圈，且重視即住需求勝過建築新舊，此物件值得購買。建議在議價時充分考量屋齡折舊因素，並確認銀行貸款成數符合自身財務規劃後再行簽約。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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