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楠梓火車站鬧區精美1+1房 苓雅房屋買賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：31.49 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
朝明路
地圖
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- 格局： 1+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.44 坪
- 附屬建物面積：1.76 坪
- 共同使用：7.01 坪
- 土地面積：2.19 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得入手，但需確認細節。
此物件位於楠梓區核心位置，擁有新穎的屋齡與優質的學區資源，非常適合在附近工作的通勤族、小家庭，或是看重租賃穩定性的投資客。其高樓層視野與方正格局是主要的加分項，能有效提升居住舒適度。然而，作為買者，您必須在議價前特別注意兩點：第一，請務必向房仲確認「專屬停車位」是否已包含在 668 萬總價內，並查證車位產權歸屬，以避免交易糾紛；第二，釐清說明書中 689 萬與資料中 668 萬的價格差異。若能確認車位與價格細節無誤，此屋在居住價值與資產保值上，是一項值得考慮的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
苓雅房屋買賣
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周毓宸(仲介，收取服務費)
暱稱：周毓宸 HANNA
專業品質：
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房仲電話：0966-669079
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住商不動産 高雄武廟大順 加盟店
經紀業名稱: 金瀚國際有限公司
證號: (111)登字第418779號
高雄/苓雅/前鎮/三民在地人,
111年任職至今依舊喜歡這職業,
可增進專業知識,接觸許多漂亮房子及新奇裝潢
並可幫客戶解決經濟上不足但被迫買房窘境,優點甚多
雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
但成功接到客戶喜歡房子並順利交接後,看到滿意微笑便已知足!!
因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
而這些有效知識傳達到客戶讓他們可以應用到,
當上小小老師幫助別人的成就感很棒。
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