嘉義中古屋  西區買屋 / 西區買房 - 南京路民生特區三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：22.56 萬/坪
地址：嘉義市西區南京路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.21 坪
附屬建物面積：4.62 坪
共同使用：7.98 坪
土地面積：3.99 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：志航國小、興嘉國小、民生國中、嘉大新民校區
鄰近公園：湖子內兒童公園
生活機能：民生南路傳統市場
面臨路寬：19.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「地段優、屋齡老」的類型的自住房產。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估。

主要理由： 對於重視生活機能與就學便利性的購屋者而言，此物件優勢明顯。民生特區的成熟商圈、鄰近公園與優質學區，能為家庭生活帶來極高便利性。12 樓的頂樓格局擁有良好的採光與通風，且前後的陽台空間珍貴，居住舒適度高。

然而，買房者需正視屋齡 32 年帶來的隱憂。建議在簽約前仔細檢視社區的防水紀錄、管委會財務狀況，並確認是否需額外承擔頂樓可能發生的修繕風險。此外，需確認停車需求及周邊停車成本，並與周邊同區域的新舊物件單價進行比對，確認 22.56 萬/坪的單價是否符合當下市場合理水準。若您優先追求居住品質與即時入住環境，且能接受老屋維護成本，此物件是一個不錯的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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