家樂褔電梯大樓
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淡水買房
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淡水首購專家陳學長【淡水買房推薦】淡海新市鎮蛋黃區｜鴻灃青南
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.41 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
濱海路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻灃青
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.773 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：9.335 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2706 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新市國小
生活機能：家樂褔
附近交通：濱海義山站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2706 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新市國小
生活機能：家樂褔
附近交通：濱海義山站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議購買與否：值得考慮
主要理由： 此物件對於預算在 1600 萬以內、且有「新成屋」與「含車位」需求的家庭買方而言，具備相當高的性價比。首先，屋齡極新的優勢意味著入住初期無需投入大筆修繕費用，且三房格局一次滿足未來數年的成長需求。其次，淡海新市鎮作為淡海的精華地段，配合輕軌交通與周邊生活機能，居住舒適度高且具備一定的流通性。然而，買方需評估自身工作地點與淡水區通勤時間的距離，以及對總價的負荷能力。整體而言，若是計畫長期自住或尋找穩定增值資產，此物件是一項值得納入的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水首購專家陳學長
淡水首購專家陳學長
陳世均(仲介，收取服務費)
暱稱：陳世均
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-976968
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淡海新市均安 加盟店
經紀業名稱: 均安不動產有限公司
證號: (99)北縣字第002081號
淡水首購專家陳學長 陳世均 0935976968
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