頂埔國小華夏  香山買屋 / 香山買房 - 竹北買屋賣屋推薦新竹市中山儷園三改二格局平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：32.05 萬/坪
地址：新竹市香山區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山儷園
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：29.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.707 坪
附屬建物面積：2.487 坪
共同使用：5.696 坪
土地面積：6.911 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1310 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「首購族」或「注重實用性」的購屋者**而言，是一處值得考慮的標的。其主要優勢在於總價控制良好，且在市區難得的包含坡道平面車位，配合低管理費與優化的內部格局，能提供極高的居住舒適度與生活便利性。

然而，您需留意屋齡 33 年帶來的潛在影響，包括銀行貸款成數可能受限，以及長期持有需留意老舊維修問題。若您主要目的為自購居住而非短期投資炒作，此物件的高實用性與低持有成本將是重要加分項；但若以資產快速增值為首要目標，則建議需更審慎評估周邊未來發展潛力與市場流動性。整體而言，只要貸款條件可行且房屋狀況經專業勘測無重大瑕疵，此物件在性價比上具有競爭力。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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