關東市場.光復高中套  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買屋賣屋推薦園區關東市場光復路獨立大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：43.46 萬/坪
地址：新竹市東區光復路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：11.044 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.227 坪
附屬建物面積：1.119 坪
共同使用：2.698 坪
土地面積：2.509 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：608 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：關東國小光復高中附設國中光復高中
鄰近公園：關新公園
生活機能：關東市塲好市多全聯迪卡農
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件非常適合**「投資客」或「竹科年輕上班族」**作為自住或長期持有標的，但在購買前需審慎評估屋況風險。

主要理由：

地段與單價優勢：位於光復路核心區，生活與交通機能極佳，且 43.46 萬/坪的單價在該區域具有競爭力，公設比低更是加分項。
租金需求穩定：距離新竹科學園區近，周邊租賃需求旺盛，長期收租潛力佳。
風險提醒：屋齡已達 35 年，銀行核貸可能受限，且老舊建築需預留翻新預算。此外，未包含車位是顯著缺點，若購屋者有停車需求或考慮未來賣給家庭買家，這可能成為轉售障礙。

若您是尋求高坪效、低門檻進場，且不介意老舊房舍維護問題，此標的性價比高；反之，若您重視居住舒適度或計畫短期持有，建議斟酌考量。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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我的專業領域涵蓋各種房型的買賣與租賃，尤其擅長於竹北地區的市場。我深知每位客戶的需求和期望都是獨特的，因此我始終以同理心傾聽您的需求，並謹慎提供最適合的建議，協助您找到理想的家。

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