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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬
- 參考單價：187.85 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：52.17 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「核心區高價收租型」**投資標的。
購買建議：適合長期投資者
主要理由：
- 地段無可取代：新竹車站前站第一排屬於極度稀缺資源，日夜龐大的人潮與連鎖品牌聚集效應，提供了極佳的曝光度與長期收租保證。
- 收益明確：現成租約鎖定收益，適合追求穩定現金流的高淨值族群作為資產配置。
- 注意事項：由於屋齡達 41 年，買家在簽約前務必確認結構安全狀況及未來整修預算；同時需確認標題中「竹北」與「新竹市」之表述差異，以避免認知混淆。若您預算充足且尋求長期資產保值，此為優質選項；若偏好新成屋或短期資本利得，則需謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北土地奕姐
竹北土地奕姐
黃奕(仲介，收取服務費)
暱稱：奕姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-261314
訂閱：8 (加入)
竹北六家創邑 加盟店
經紀業名稱: 創邑不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第030195號
我是黃奕，10年以上不動產歷程，專注竹北土地與廠辦市場。
我把經手過的土地故事、企業選址的眉角、還有市場聽不到的私房觀點，都在這裡說給你聽。
從選址邏輯、區段潛力到成交案例，不講術語，只講你聽得懂的產業未來。
如果你是企業主、開發商、建築人，或是對竹北這城市有興趣的人——歡迎進來坐坐，
一起用一種看得懂的方式，看懂土地。
竹北土地奕姐 黃奕 0972261314
室內電話：036218168
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