步行辛亥站500公尺
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文山區辛亥站500米 29坪邊間採光 全新整理2房美寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：68.64 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
辛亥路四段
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.109 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.036 坪
- 附屬建物面積：3.073 坪
- 土地面積：8.35 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得優先考慮，但適合特定需求者
此物件對於「重視居住空間、通勤效率與學區資源」的自住買家而言，具備相當高的購買價值。其主要理由在於台北市區內 29 坪規劃為二房二廳的格局已屬罕見，搭配 2020 年的全室整理，有效降低了入主後的基礎工程成本。此外，捷運站與生活機能的成熟度，為長期居住提供了穩定性。
然而，購屋者需特別注意屋齡 46 年的老公寓特性，包括無電梯設施與潛在的維護風險。若您不追求華麗公設，且能以長期自住為主，不將短期資產大幅增值作為首要目標，此物件在實用度與性價比上值得入手。建議在簽約前，務必聘請專業驗屋師確認房屋結構安全與隱藏瑕疵。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
竹北土地奕姐
竹北土地奕姐
黃奕(仲介，收取服務費)
暱稱：奕姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-261314
訂閱：8 (加入)
竹北六家創邑 加盟店
經紀業名稱: 創邑不動產經紀有限公司
證號: (92)登字第030195號
我是黃奕，10年以上不動產歷程，專注竹北土地與廠辦市場。
我把經手過的土地故事、企業選址的眉角、還有市場聽不到的私房觀點，都在這裡說給你聽。
從選址邏輯、區段潛力到成交案例，不講術語，只講你聽得懂的產業未來。
如果你是企業主、開發商、建築人，或是對竹北這城市有興趣的人——歡迎進來坐坐，
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竹北土地奕姐 黃奕 0972261314
室內電話：036218168
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