桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路特區@文中一路@超大面寬+超大地坪透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3602 萬
參考單價：48.27 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中一路 300巷 20號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114竹150655
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：不點交
總坪數：74.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.62 坪
土地面積：45.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國小+中興國中
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場+新永和市場
附近交通：建物
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於桃園市中正核心區域，地段與空間優勢明顯，對於預算有限但追求大坪數的購屋者而言，法拍底價確實具吸引力。然而，其最大的關鍵風險在於「不點交」與「屋況瑕疵」。

是否值得購買，取決於您的風險承受能力與購屋目的：

若您是投資客：具備資金實力與法律處理能力，能承受租約糾紛（至 2028 年）及結構修繕成本，並打算在第二、三拍以低價標得，則此物件具高獲利潛力。
若您是自住買家：建議謹慎評估。38 年舊屋搭配滲水與鋼筋問題，整修難度與成本高昂；且現有租戶直到 2028 年，意味著您無法立即入住，需自行評估是否有耐心處理法律與租約問題。

綜合而言，此為「高風險、高報酬」的投資標的，而非適合一般家庭安身立命的首選，建議在投標前務必親查屋況並諮詢專業法拍人員。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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