圈文橫夜市捷運3房
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永慶鴻麗蔡宗霖苓雅區三多商圈文橫夜市捷運翻新優質三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：29.41 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
林森二路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.196 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.6 坪
- 附屬建物面積：0.669 坪
- 共同使用：2.927 坪
- 土地面積：2.69 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1240 元/月
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：生日公園、盛興公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三多商圈 [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1240 元/月
鄰近學校：苓洲國小、苓雅國中
鄰近公園：生日公園、盛興公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三多商圈 [捷運]
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求市區生活機能、重視空間實用性且預算有限的家庭買家而言，具備購買價值。
主要理由如下：
- 高性價比：9.69% 的公設比極為罕見，在 30 坪內實現三房兩衛配置，有效降低居住壓力，同坪數下空間感寬敞。
- 地段優勢明確：捷運、公園、學區三合一，生活機能成熟，自住或出租皆具穩定性，適合長期持有。
- 需審慎評估風險：購買前務必確認銀行對 43 年屋齡的貸款核準情況，並評估無車位對個人的影響。若財務規劃能通過銀行審核，且對停車需求不具強依賴性，此物件能滿足市區置產與家庭居住的基本需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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