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竹北豪宅顧問 大隱市心淳美學 百坪傳家 一層兩戶極隱私
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4835 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.28 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
東大路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：淳美學
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：117.139 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：65.833 坪
- 附屬建物面積：8.612 坪
- 共同使用：42.694 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：6000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：載熙國小
鄰近公園：樹林頭公園
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：載熙國小
鄰近公園：樹林頭公園
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件對於預算充足且重視生活品質與子女教育的家庭來說，值得列入購買清單。
主要理由在於其**「低公設比」帶來的極高空間實價比**，在 4800 萬的總價下擁有百坪以上的實用空間，且一層兩戶的設計在該價位區段極具隱私性。此外，緊鄰公園與載熙國小的位置，提供了極難得的生活環境與學區優勢。
然而，建議購屋者在決策前務必釐清**「竹北」與「新竹市北區」的地點標示差異**，確認稅籍與區域認知無誤，並評估自身現金流在高房價與高利率下的承受能力。若資金無虞且以長期自住或資產配置為目的，此物件具備相當高的收藏價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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目前在永慶不動產 竹北六家創邑加盟店服務
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