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竹北豪宅顧問 站前商業區人聲鼎沸黃金透天店面印鈔機
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9800 萬
- 參考單價：187.82 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
民族路
地圖
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- 總坪數：52.178 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.047 坪
- 附屬建物面積：1.131 坪
- 土地面積：28.132 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新竹站前核心地帶，具備極高的商業價值與曝光度，對於「投資收租」或「需要高人流自營業者」而言，是一個相當具吸引力的標的。站前商圈的成熟度與人流保障，是支撐其高單價的主要因子。
然而，在考慮購買前必須警惕兩點關鍵風險。第一，廣告標題強調「竹北」，但實際地址位於「新竹市東區」，兩者生活圈與房價邏輯截然不同，此資訊落差可能暗示銷售端不夠專業或存在誤導風險，建議務必核實地籍資料。第二，整棟不含車位，對於商業使用便利性有明顯折損，且 188 萬的單價在市場中屬於高檔水準，需審慎評估自身資金週轉與投資報酬率。
若您的資金充裕，且主要目標為長期置產收租，此物件地段優勢顯著；但若您追求居住安靜或對價格敏感，則建議慎重考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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