富旺微公園2房
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楠梓買房
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永慶鴻麗蔡宗霖楠梓區楠梓高大特區富旺微美居2房全新未住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：36.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學十九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富旺微美居鉑金特區
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：22.161 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.5 坪
- 附屬建物面積：2.904 坪
- 共同使用：7.757 坪
- 土地面積：3.767 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1551 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1551 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：藍田公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族、二人世界家庭或楠梓當地就業的投資者而言，是一項值得納入評估的標的。
主要理由如下：
- 價格親民且屋況新：798 萬的總價在楠梓區屬於入手門檻較低的選擇，且房屋 2 年新穎，無舊屋隱憂，能顯著降低購屋風險。
- 生活機能完善：位於楠梓大學十九街，周邊學校、公園及大型超市動線單純，符合日常居家需求，尤其適合注重生活便利性的買家。
- 通勤與就業優勢：緊鄰楠梓科技園區及加工區，對於在該區域工作的人群而言，通勤時間極短，生活節奏舒適。
建議買家在決定前，務必親自於午後時段看屋，以確認西曬對室內溫度的影響是否在可接受範圍，並確認車位購置預算，以評估整體持有成本。若考量點在於高坪效與新成屋，此物件能提供良好的居住體驗。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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