三民區科工館輕軌2房
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永慶鴻麗蔡宗霖三民區科工館延吉街公寓二樓漂亮裝潢2大房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：533 萬
- 參考單價：29.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
延吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：17.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.82 坪
- 土地面積：7.84 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：正興國中、民族國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：民族果菜市場
附近交通：民族站 [台鐵]、科工館 [捷運]
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：正興國中、民族國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：民族果菜市場
附近交通：民族站 [台鐵]、科工館 [捷運]
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「首購族」、「投資客」或「有明確學區需求者」而言，具備相當的購買價值。
主要理由如下：
- 通勤與生活機能強：三民區延吉街為成熟生活圈，雙鐵與捷運加持，搭配市場與公園，日常生活便利性極高，對於在高雄市區工作的通勤族而言，時間成本效益佳。
- 高性價比入場：近 30 萬單價在三民核心區屬於中下價位，搭配方正採光良好的格局，對於預算有限但想落腳市區的買家，是難得的切入點。
- 風險可控：屋齡雖高，但位於 2 樓，避開了一樓的濕冷與高樓的爬升困難，在老舊公寓中屬於較理想的居住位置。
購買建議： 若您能接受無電梯與不含車位的條件，且願意承擔老屋可能的隱性維護成本，此物件值得優先考慮。但在簽約前，建議務必請專業驗屋人員檢查水電管線狀況，並確認房屋貸款年齡限制，以確保財務安全。若您是為父母購置，需評估樓梯爬升是否會構成負擔。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄店面三角窗
高雄店面三角窗
蔡宗霖(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡宗霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-500777
訂閱：1 (加入)高雄九如陽明 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大吉不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第417909號
高雄店面三角窗 蔡宗霖 0988500777
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